FERROL360 | Miércoles 17 de julio de 2024 | 10:57
La probabilidad de que un ciudadano gallego, con el salario medio frecuente, pueda comprarse un piso de 80 m2 en alguna de las grandes ciudades de la comunidad solo es medianamente factible en Ferrol, Lugo y Ourense, según el Índice Sin Comisiones, un nuevo estudio que ha lanzado el portal del mismo nombre. En estos tres casos la probabilidad real de compra oscila al entorno del 90 o 100 %.
Las otras grandes ciudades gallegas, A Coruña, Santiago, Vigo y Pontevedra, quedan totalmente fuera del alcance a la compra de una vivienda modesta para un ciudadano de renta media, según refleja el estudio. En algunos de estos casos la probabilidad de compra se queda a mitad de camino (valores del 57 % al 62 %), muy lejos de su potencial realización.
La accesibilidad de compra para una persona sola es de gran relevancia económica y sociológica, en tanto todas las proyecciones demográficas, incluidas las más recientes del INE (Instituto Nacional de Estadística), dicen que los hogares unipersonales van a tener un crecimiento muy fuerte en los próximos quince años, hasta situarse en un 33,5% del total, desbancando a los hogares de dos o más personas.
Las parejas lo tienen más fácil, pero no tanto.
El hecho de comprar una vivienda en pareja, con la disposición de dos nóminas, acerca muchísimo más la posibilidad de adquirir un piso, en cuanto a disponer de una hipoteca. Según el Índice Sin Comisiones, solo en el caso de la ciudad de A Coruña hay dificultades muy perentorias para una pareja, ya que su ratio de probabilidad de compra se sitúa en un insuficiente 62%.
En todas las demás grandes ciudades gallegas la posibilidad de obtener una hipoteca bancaria en relación a los ingresos de dos nóminas es adecuada, desde un ratio del 101 % para Santiago, hasta un 117 % para Ferrol.
Con todo, hay que recordar que se está hablando de una vivienda sencilla de 80 m2. Cualquier aspiración a una vivienda superior empeoraría notablemente esta accesibilidad.
El gran hándicap: el ahorro inicial.
La necesidad de disponer de un 30 % del precio de la vivienda para poder obtener un crédito hipotecario actúa, la mayoría de veces, como una barrera insalvable para poder dar el paso a la compra.
Si no se dispone de ahorros previos o de ayudas familiares, solo queda el recurso de empezar a rellenar una hucha específica y los años que requieren esta operación hasta completarse vuelven a hacer muy dificultosa la adquisición de una vivienda en alguna de las grandes ciudades gallegas, para la gran mayoría de la población.
Para el caso de un ciudadano o una pareja, con una sola nómina, la dificultad de conseguir este ahorro se presupone prácticamente insalvable ya que excepto en el caso de Ferrol, en todas las demás seis grandes ciudades habría que estar ahorrando entre 11 y 24 años, solo para obtener los ahorros iniciales.
Si se dispone de dos nóminas, el tiempo de ahorros en espera es evidentemente mucho más asequible. El abanico de posibilidades va del caso de Ferrol, con dos años y medio, hasta la ciudad más cara, A Coruña, con la necesidad de ahorrar durante 7 años.