FERROL360 | Lunes 5 de agosto de 2024 | 10:57
Alternativa Financiera es una empresa que inició su trayectoria con el objetivo de mejorar el bienestar de las personas y facilitarle todo lo que tiene que ver con la gestión de inmuebles, ya sea venta, alquileres, o la gestión de las comunidades de vecinos.
Actualmente y después de 16 años en el sector tienen sedes en Ferrol, Narón, Vigo y León para ayudar a los clientes a encontrar el mejor hogar y también a gestionar, de manera eficiente, su comunidad y la relación con los vecinos.
En sus orígenes Manuel Dobarro inicia la empresa administrando fincas y ofreciendo servicio inmobiliario y financiación, en el año 2012 decide cambiar su oficina y se instalan en la plaza de tranvías, 3. La delegación de Narón, también lleva inmuebles en la comarca, Ares, Fene, Neda, Mugardos, Ortigueira…
La empresa ha ido creciendo y abriendo nuevas delegaciones en Ferrol, Vigo y León.
Eduardo Pereira Dobarro, agente comercial de la delegación de Narón, nos cuenta cómo ha ido cambiando la situación inmobiliaria de la comarca, «los precios se están disparando mucho en los últimos años, y la tendencia del mercado es a incrementar los precios, no podemos hablar de una burbuja, porque llevamos años viendo en la zona de Coruña una tendencia al alza, que sigue creciendo», algo que si esperamos, añade, «es una estabilización del precio del alquiler en la comarca».
Lugares que han incrementado mucho los precios son zonas como Ares, donde el tipo de comprador ha ido cambiando, «si hace unos años podías comprar un piso por unos 50.000 euros ahora mismo están por 90.000 e incluso al alza, ya que mucha gente invierte como segunda vivienda de vacaciones».
Seguros de impagos
Otro de los temas que también preocupa a muchos propietarios que deciden alquilar sus viviendas, es el problema de los impagos, para lo que Alternativa Financiera, lleva años trabajando con seguros de impagos, «en principio este servicio era más frecuente en grandes ciudades, pero cada vez con más frecuencia vemos como muchos propietarios deciden contratar este tipo de servicios».
El problema de los seguros de impagos es que en muchas ocasiones ponen filtros muy estrictos que no siempre son causa de impago de alquiler, lo cual dificulta el trabajo de los gestores inmobiliarios que cada vez encontramos más exigencias en los perfiles que los propietarios buscan como inquilinos. De esta forma «clientes con un perfil muy bueno, que podrían acceder a una vivienda en alquiler sin dificultad de pago, son rechazados por los seguros».
Escasez de viviendas en alquiler
Otro de los problemas con el alquiler es la escasez de viviendas en alquiler, como no hay mucha oferta, sube el precio de la demanda. Comprar vivienda no es accesible para todo el mundo, son muchas personas las que buscan vivienda en alquiler, y para los inversores es rentable invertir en la compra, porque el alquiler está muy bien pagado.
Desde Alternativa Financiera acompañan a los clientes a realizar todas las gestiones que conlleva la venta o alquiler del piso, para que tanto el propietario como el inquilino puedan desentenderse de todos los trámites que conlleva la gestión de los inmuebles. Además, el acompañamiento es total, «el propietario del piso solo tiene que estar pendiente de recibir su dinero a principios de mes. El resto, desde un problema en la vivienda hasta algún electrodoméstico que ese estropea, lo solucionamos nosotros».
Desde Alternativa Financiera realizan una gestión integral tanto de alquileres como de los pisos en venta: «publicamos los pisos en portales inmobiliarios, seleccionamos posibles inquilinos, solicitamos toda la documentación para seguro de impagos, nos encargamos de la redacción del contrato de alquiler, del depósito de la fianza en la Xunta, y tramitamos el alta o cambio de suministros de luz, agua y gas. Además del mantenimiento y reparaciones durante el periodo de alquiler. Finalmente nos ocupamos de la rescisión del contrato y retirada de la fianza, cuando se terminan los contratos».
En lo que es la venta, trabajan de la misma forma para que el propietario pueda acceder a la compra o venta sin preocuparse de ningún trámite burocrático. Desde la preparación de contrato de arras o reserva, «realizamos la certificación energética para poder escriturar los pisos. En caso de haber problemas legales de inscripción en el registro, o con herencias también lo resolvemos y gestionamos la notaria donde se escritura. Una vez firmado el contrato nos ocupamos del pago de la plusvalía y del cambio de todos los suministros».
