El precio del alquiler de una vivienda ha subido en Ferrol un 46,6% en los últimos cuatro años, según fuentes del Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS). Si tomamos como referencia el año 2021, el precio medio del alquiler era de 378,4€, y se firmaron 887 contratos de arrendamiento.
En 2025 se firmaron 1050 contratos de alquiler, lo cual indica un aumento de la demanda, con una media de coste de 554,8 euros. El precio medio por metro cuadrado estaba en 2025 a 5,8€ el metro cuadrado, y en 2026 están entre 8 y 9 euros de media.
Aumento desproporcial
Esta información implica que además, el crecimiento no ha sido uniforme: Si de 2021 a 2022 la vivienda subió un 5,9 %, el porcentaje cada año ha ido en aumento, en un año pasó a 9,7 %, en 2024 a 12,3 %, y en el 2025 un 12,4 %. Es decir, en solo los dos últimos ejercicios cerrados por el IGVS, la renta media pasó de 439,7 a 554,8 euros, unos 115 euros más al mes.
Además, los principales portales inmobiliarios sitúan actualmente el precio anunciado en torno a 8,6-9 euros por metro cuadrado, mientras que en la oferta disponible pueden encontrarse viviendas desde unos 450-500 euros, aunque también aparecen inmuebles por encima de los 1.000 euros y precios mucho mayores cuando se trata de alquileres de temporada.
Esto nos permite separar claramente el dato oficial, del precio de mercado actual y los precios de anuncio, que son tres cosas diferentes. Encontramos una diferencia muy útil para explicar el mercado. Según el IGVS en 2025 los contratos firmados en Ferrol tuvieron una renta media de: 554,8 €/mes.
Sin embargo los datos de los portales como Idealista, nos muestran que los anuncios, y las ofertas no siempre se corresponden, con los contratos finales. En este portal en el que aparecen alrededor de 286 viviendas en alquiler en Ferrol, sitúa el mercado anunciado en agosto de 2026 en: 8,6 €/m.
En la oferta consultada aparecen, pisos desde 300 euros al mes, en pisos de dos habitaciones en San Felipe o La Graña, hasta casas de 3 o 4 habitaciones de unos 125m², por 1.200 euros. Por tanto, la horquilla visible en Idealista para Ferrol va aproximadamente de 300 a 1.200 € al mes en vivienda.
En Fotocasa este mes de septiembre aparece el metro cuadrado a 9 €, lo que supondría precios que se mueven, entre 450-900 €/mes, con anuncios superiores y alquileres temporales aparte.
Si ampliamos a Ferrolterra
Aquí cambia bastante el panorama porque Ares, Cabanas, Pontedeume y Cedeira tienen una fuerte presencia de alquileres temporales y de verano. Por ejemplo, en Cabanas vemos inmobiliarias que tienen precios que oscilan de 1.200€ al mes a 1.400€ pero son fundamentalmente alquileres de temporada o de verano.
En Pontedeume hay actualmente anuncios desde 600 a 800 euros de media para temporada escolar, pero se disparan en verano a 1.700 o 4.900 en alquiler estacional.
En Ares, vemos viviendas de media en renta anual a unos 600 euros, que varían en temporada estacional de 1.500 a 1.800 euros.
Y En el caso de Cedeira, la diferencia entre alquiler residencial y turístico es todavía más evidente: desde 475 euros al mes una vivienda para curso escolar. A 550€ una vivienda con alquiler temporal. Y 2.000- 3.000€ las viviendas y apartamentos de verano.
Declaración de Ferrol como zona tensionada
El incremento de los precios de los alquileres ha sido un tema que genera debate en Ferrol. En los últimos años hemos visto propuestas de declarar la ciudad zona tensionada, pues como explicaba la socióloga especializada en desarrollo local, Celia Ferrrández en octubre de 2024 a este medio, «La regulación del mercado de la vivienda pone en juego dos derechos básicos de nuestra constitución, que están en el ADN de las sociedades democráticas, el derecho a una vivienda digna y el derecho a la propiedad privada (con la libertad que se supone que se deriva de dicha propiedad)».
Según el estudio de Ferrández Alvariño, ya en 2024, «Ferrol llevaría dos años de tensión del mercado residencial, puesto que la ciudad cumple con el criterio de que la renta media de los hogares no sube teniendo en cuenta la subida del IPC acumulado, mientras que la vivienda si va subiendo por encima de esos valores, los sueldos no están equiparados a los precios que se pagan».
